路劲象屿岛上院子售楼处电话：丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息！！！温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

　　首付比例：洋房(首套35%，二套50%)、联排(首套35%，二套70%)

　　【路劲象屿·岛上的院子】位于陈家镇核心区域，位置优势显著，距离即将开通的崇明线米，幼儿园，小学，初中更是一步之遥。项目东至雨燕路，南至金鹃路，西至石竹路，北至雪雁路

　　社区本身，岛上的院子由路劲+象屿两大强劲kfs联合开发，容积率仅1.01，整个项目总高仅18米！

　　项目合计47幢楼，其中洋房12幢554套，联排33幢301套，项目整体分两批次推出，总计855套。采用人车分流，即保证社区整体设计的美观，又保证业主的安全性，车位有920个，做到1:1的比例。

　　最新消息，崇明东滩【路劲象屿·岛上的院子】首批推售3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、13#，共计401套洋房和联排，建面约75-94平洋房、建面约89-110平联排、共计房源401套，均价29139元/平。目前洋房已售馨，剩余建面约106~109㎡联排别墅。

　　一层主会客，客餐厅一体化设计，客厅开间约4.7米，连上餐厅，整个进深接近7米。

　　三楼一整层可以说都是主人的休憩空间。南向大套间，可完全做到就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进，主卫空间放下一个浴缸也绰绰有余。

　　路劲地产是中国上市房企32强，外资房地产连续八年排名第一，品牌实力丰沛雄厚，先后打造了上海庄园、上海院子、佘山院子，上海派、悦茂府等知名消热项目。

　　象屿地产集团成立于1993年，作为世界500强国企，在上海开发了象屿滨江悦府，象屿大宁悦府、象屿虹桥悦府等一系列高端住宅项目。

　　岛上的院子作为两家实力派房企的杰作，在选址上面要求就很严格。项目位于崇明岛陈家镇版块，是整个崇明岛发展最成熟，生态环境最好最宜居且最具有发展的潜在能力的区域。

　　岛上的院子 所属学校：上海市实验学校附属东滩分校、上海市东滩思南路幼儿园，这两所学校与项目仅一路之隔。

　　综上所述，路劲象屿岛上的院子是目前上海地铁口、名校旁，唯一在售总价210万左右的低密度洋房社区，这种位置+配套+价格的产品在上海已非常稀缺，买到是很幸运的。

　　项目占地面积约7.8万方，总建面积13.4万方，容积率1.01，绿化率35%，小区共4个出入口，南北门为主出入口，东西门卫人行出入口，采用人车分流设计，是

　　整个项目共47幢，总规划户数915套，301套联排，554套洋房，1幢楼为保障房（60套），车位比1:1，整个小区采用的是现代中式风格。。

　　联排地下室。面积大概约50㎡，挑高充足，想象空间很大。茶室、酒窖、台球室、健身房、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

　　教育资源方面：上海实验学校附属东滩学校、上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校等全龄化教育资源；和项目一路之隔。

　　注：由于期房没有划分学区，最终以政府划分学区文件为准，开发商不做任何学区承诺。

　　地铁：轨道交通崇明线年初建成并通车，而陈家镇站离我们项目仅约600米，未来地铁4站申江路换乘12号线号线

　　高速公路：临近主干道，距离G40沪陕高速口2.4公里，40分钟即可抵达金桥、五角场，60分钟可到达人民广场

　　高速铁路：北沿江高铁规划已落地，预计年底动工。以后崇明实现高铁全覆盖，成为连接上海和江苏的重要的交通枢纽，它会推动整个崇明的城市发展。

　　生态资源方面：40多万亩林地面积，森林覆盖率高达23.2%（只占上海20%的土地面积，却拥有上海30%的森林面积），真正的城市绿肺，鲜氧源，空气质量远高于市区。

　　负氧离子含量1000-2000个/立方厘米，相当于城市公园的3-5倍，空气优良率达92.9%。

　　东滩湿地公园：东滩湿地是上海目前仅存的优质自然资源，面积326平方公里，相当于232个世纪公园，这里仅已记录的鸟类就达312种，约占中国鸟类的1/4。

　　此外，这里还生活着10种兽类，94种鱼类和31种甲壳类，其中就有著名的国家一级保护野生动物中华鲟。

　　商业配套方面：生态实验社区已规划了高端完善的商业配套，建成后区域核心围绕湖泊配置有商业金融、商务办公、文化娱乐、酒店服务、体育健身，同时在居住区分中心还散布有其他服务配套。

　　在建成前，也可依托陈家镇老镇现有商业、银行、超市、电器卖场、大药房等，生活便捷。

　　高端生活配套：陈家镇东滩板块将打造郊野度假主题公园配合自行车公园，岛上海船级游艇码头（规划）、36洞海岛高尔夫、赛事级马术运动中心、五星级酒店等五大高端国宾级配套，打造海岛生态旅游为特色的度假圣地，同时东滩北侧预留了30000亩主题乐园用地。

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　　2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区上班时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

　　2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

　　（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

　　（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　（五）依照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

　　答：对本市或外地户籍居民共同生活的亲属中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

　　多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

　　这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。

　　2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。